ПАМЯТКА

ПАМЯТКА
для оформления прав на дом и постройки

Права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Только после этого имуществом можно распоряжаться и совершать с ним сделки. Кроме того, если не оформить как положено дом и хозяйственные постройки, есть риск получить штраф так как эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них (ч.15 ст. 52 Градостроительного кодекса).

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, относятся:

прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций; материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать.

Жилые/садовые дома и хозяйственные постройки, возведенные на земельном участке предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта оформляются в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Однако эксплуатировать такие объекты можно только после оформления прав на них в Росреестре.

Объект, который не подпадает под признаки недвижимого имущества (разборная теплица, беседка и навес, уличная душевая кабина и туалет, а также другое сооружение подобного назначения), не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Границы земельного участка, на котором находится объект недвижимости, должны быть установлены (проведено межевание).

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок (nspd.gov.ru/map). Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

Если границы земельного участка не установлены, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ и уточнению границ участка. После чего направить межевой план в Росреестр для внесения уточнений в ЕГРН. Список кадастровых инженеров, которые могут подготовить данный документ, размещен на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «электронные услуги и сервисы/реестр кадастровых инженеров».